Раздел недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности супругов, может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по соглашению между супругами или в судебном порядке (п. п. 1, 2, 3 ст. 38 СК РФ).

 

1. Раздел недвижимого имущества по соглашению супругов

Для раздела недвижимого имущества по соглашению рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Заключите соглашение

Соглашение должно содержать:

1) данные супругов: Ф.И.О, данные документов, удостоверяющих личность, адрес места жительства;

2) информацию о заключении брака: дату его заключения, серию и номер свидетельства о заключении брака. Если брак расторгнут, указываются аналогичные сведения о расторжении брака;

3) сведения о подлежащем разделу недвижимом имуществе: перечень такого имущества и его индивидуальные характеристики (наименование, адрес, кадастровый номер, площадь, для земельных участков — также вид разрешенного использования);

4) порядок раздела недвижимого имущества. При этом супруги вправе:

• указать, какое имущество передается в собственность каждого из супругов, в том числе определить доли каждого из супругов в праве на общее имущество и выделить их в натуре (с образованием отдельных объектов недвижимости) (п. 1 ст. 254 ГК РФ);
• определить доли каждого из супругов в общем имуществе.

При определении долей в жилом помещении следует учесть, что площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из них, не должна составлять менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Соглашение, заключенное с нарушением этих правил, является ничтожным (ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).

В случае раздела недвижимого имущества в натуре следует учитывать, что образуемые объекты недвижимости должны соответствовать установленным требованиям. В частности, должна иметься возможность эксплуатировать жилые помещения независимо друг от друга (они должны иметь отдельные входы и собственные коммуникации, соответствовать техническим и санитарно-гигиеническим требованиям), для чего может потребоваться их перепланировка (реконструкция).

Земельные участки, в частности, должны соответствовать установленным требованиям о предельных минимальных размерах (ст. 11.9 ЗК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8; Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939).

Соглашение о разделе общего имущества супругов, так же как и соглашение об определении долей супругов в общей собственности, необходимо удостоверить у нотариуса (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 31.03.2016 N 14-исх/04224-ГЕ/16).

 

Шаг 2. Проведите кадастровые работы (для раздела недвижимого имущества в натуре)

В случае выдела долей супругов из общего имущества в натуре, после того как образующиеся в результате раздела объекты недвижимости будут сформированы, следует обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Результатом этих работ будет технический и (или) межевой план образуемых объектов недвижимости (ст. ст. 22, 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 1 ст. 35 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера поместить подготовленные им межевой и (или) технический план в электронное хранилище, ведение которого осуществляется ППК «Роскадастр» (ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 3.1, ч. 3 ст. 20 Закона N 218-ФЗ; ч. 8 ст. 36 Закона N 221-ФЗ).

Если раздел недвижимого имущества в натуре не предполагается, пропустите этот шаг.

 

Шаг 3. Обратитесь в Росреестр

Заключенное соглашение является основанием для кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности (общей долевой собственности) на недвижимое имущество (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Для этого в Росреестр в установленном порядке представляется заявление и необходимые документы.

Отметим, что, если договор, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), удостоверен нотариально, представить в Росреестр заявление и прилагаемые к нему документы обязан, по общему правилу, нотариус (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ; ч. 1 ст. 15, ст. 55 Основ законодательства о нотариате).

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

 

2. Раздел недвижимого имущества в судебном порядке

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производится в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ; п. 3 ст. 252, п. 3 ст. 254 ГК РФ).

Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

 

Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и необходимые документы

Исковое заявление должно содержать (ст. 91, ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):

• наименование суда, в который подается заявление;
• сведения об истце: фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, место жительства или место пребывания и один из идентификаторов (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), а также по желанию — контактный телефон и адрес электронной почты. Если исковое заявление подается представителем, указываются также установленные сведения о нем, в частности для представителя-гражданина — его фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес для направления судебных повесток и иных судебных извещений, один из идентификаторов;
• сведения об ответчике: фамилию, имя, отчество (при наличии), дату и место рождения, место жительства или место пребывания, место работы (если известно), и один из идентификаторов.

Если дата и место рождения, а также один из идентификаторов ответчика вам неизвестны, об этом нужно указать в исковом заявлении, суд запросит такую информацию в уполномоченных органах.

Также по желанию указываются контактный телефон и адрес электронной почты ответчика;

• ваши требования;
• обстоятельства, на которых вы основываете свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
• цену иска, которая определяется исходя из стоимости имущества, на которое вы претендуете;
• сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
• перечень прилагаемых к заявлению документов.

К исковому заявлению необходимо приложить, в частности (ст. 132 ГПК РФ):

• свидетельство о заключении брака или справку об актовой записи о браке;
• свидетельство о расторжении брака (при наличии);
• документы, подтверждающие право собственности на спорное имущество;
• документы, подтверждающие стоимость спорного имущества;
• уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий иска и приложенных к нему документов, которые у данных лиц отсутствуют (в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде);
• документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;
• документ, подтверждающий уплату госпошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по ее уплате, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера госпошлины или об освобождении от ее уплаты.

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины, если вы не освобождены от ее уплаты, составляет при цене иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19, п. 2 ст. 333.20 НК РФ):

• до 20 000 руб. — 4% от цены иска, но не менее 400 руб.;
• от 20 001 руб. до 100 000 руб. — 800 руб. плюс 3% от суммы, превышающей 20 000 руб.;
• от 100 001 руб. до 200 000 руб. — 3 200 руб. плюс 2% от суммы, превышающей 100 000 руб.;
• от 200 001 руб. до 1 000 000 руб. — 5 200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200 000 руб.;

свыше 1 000 000 руб. — 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 руб., но не более 60 000 руб.

Шаг 2. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном заседании

Исковое заявление подается по месту нахождения недвижимого имущества. При цене иска, не превышающей 50 тыс. руб., исковое заявление подается в мировой суд, в остальных случаях — в районный суд (п. 3 ч. 1 ст. 23, ст. 24, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Исковое заявление и документы к нему подаются на бумажном носителе или, при наличии в суде технической возможности, в электронном виде в установленном порядке (ч. 1.1 ст. 3, ч. 1.1 ст. 35, ч. 1 ст. 131 ГПК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона от 30.12.2021 N 440-ФЗ).

При наличии в суде технической возможности допускается участие в судебном заседании путем использования систем видео-конференц-связи или веб-конференции (кроме закрытого судебного заседания) (ч. 6 ст. 10, ч. 1 ст. 155.1, ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 155.2 ГПК РФ).

По общему правилу при разделе недвижимого имущества доли супругов признаются равными (п. 1 ст. 39 СК РФ).

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу закона согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга (п. 3 ст. 35, п. 2 ст. 39 СК РФ).

В случае заявления требования о выделе долей супругов в натуре для решения вопроса о возможности такого выдела суд может назначить проведение по делу строительно-технической и (или) землеустроительной экспертиз (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ; п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь. Расходы на оплату услуг представителя в случае заявления соответствующего письменного ходатайства суд может полностью или частично взыскать с ответчика (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Если вопрос о судебных расходах не был разрешен при рассмотрении дела, вы можете обратиться в суд первой инстанции с соответствующим заявлением в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу последнего судебного акта, принятием которого закончилось рассмотрение дела. Таким судебным актом может быть, например, определение судьи Верховного Суда РФ об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции (ч. 1 ст. 103.1 ГПК РФ; п. 10 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022).

 

Шаг 3. Получите решение суда

Копия решения суда на бумажном носителе вручается лицу, участвующему в деле, под расписку либо направляется по почте не позднее пяти дней после дня его принятия и (или) составления. При наличии в суде технической возможности решение (копия решения) может направляться в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, в установленном порядке (ч. 1 ст. 35, ч. 1, 2 ст. 214 ГПК РФ; ч. 2 ст. 7 Закона N 440-ФЗ).

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не были обжаловано. Срок апелляционного обжалования составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если решение суда первой инстанции отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Решение суда является основанием для кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ).